| Journal: | Con-texto (Bogotá) |
| Database: | CLASE |
| System number: | 000496425 |
| ISSN: | 2346-2078 |
| Authors: | Vargas Romero, Magda Constanza1 |
| Institutions: | 1Universidad Nacional de Colombia, Bogotá. Colombia |
| Year: | 2019 |
| Season: | Ene-Jun |
| Number: | 51 |
| Pages: | 55-65 |
| Country: | Colombia |
| Language: | Español |
| Document type: | Artículo |
| Approach: | Analítico, descriptivo |
| Spanish abstract | El desequilibrio contractual aún imperante en el Derecho privado se manifiesta de una manera muy fuerte en el clausulado de los contratos de leasing habitacional, pues el loca-tario debe asumir cargas desproporcionadas que no le corresponden, con tal de lograr el codiciado préstamo que le permita brindarle a su familia una solución de vivienda. Así, debe asumir los costos derivados del registro de la adquisición del inmueble, cuando el titular del Derecho de propiedad será el locador, es decir, la entidad financiera; también debe asumir en su totalidad los costos de las pólizas que protegen la integridad física del inmueble, quedando como beneficiaria en un 100 % la entidad financiera, que no aporta en ningún caso el 100 % de los recursos para la adquisición del bien; es decir, en caso de materialización del riesgo amparado la entidad financiera recibe el 100% del pago deducible, cuando para la adquisición del mismo no afrontó el valor total ni asume los pagos de las pólizas.Estas situaciones desequilibradas son soportadas por el locatario de manera pacífica, pues de otra forma el crédito le sería negado; el escrito a continuación analiza la presencia de cláusulas abusivas en contratos de leasing habitacional hoy en día |
| English abstract | This paper analizes the presence of abusive clauses in housing lease contracts in Colom-bia today. The contractual imbalances, still prevailing in private law, manifests itself in a very strong form in the clauses of Housing Lease Contracts. That is because, in order to obtain the desired loan (wich would allow lessees to provide to their families a housing solution), lessees must agree to pay disproportionate charges that do not correspond to their (inexistent) ownership rights that proceed from the Lease Contract. Among others, lessees must agree to pay the derived costs corresponding to the initial registration of the acquisition of the property; this is absurd because the owner of the property will, in fact, be the finantial entity, and not the lessee. In adittion, lessees must fully pay the costs of the insurance policies that protect the physical integrity of the property. In the event of a claim, the terms of such insurance policies award the finantial entity with 100% of the compensation. Even though, finantial institutions do not provide 100% of the funds needed to buy the property. In other words, in the case of materialization of the risk covered, the finantial entity receives 100% of the deducible payment. However, to acquire the property, the finantial institution did not pay 100% of its total value, nor they make the corresponding payments of the insurance policies. To conclude, pros-pect lessees must peacefully agree to this abusive kind of contrats. If they do not, their desired credit will be denied |
| Disciplines: | Derecho |
| Keyword: | Derecho público, Colombia, Leasing habitacional, Contratos, Cláusulas abusivas, Derecho a la vivienda, Derecho del consumidor, Equilibrio contractual |
| Full text: | https://revistas.uexternado.edu.co/index.php/contexto/article/view/6610/8964 |
