| Journal: | Anales científicos (Universidad Nacional Agraria La Molina) |
| Database: | PERIÓDICA |
| System number: | 000425442 |
| ISSN: | 2519-7398 |
| Authors: | Guerrero López, Carlos Alberto1 |
| Institutions: | 1Universidad Nacional Agraria La Molina, Facultad de Economía y Planificación, Lima. Perú |
| Year: | 2018 |
| Season: | Ene-Jun |
| Volumen: | 79 |
| Number: | 1 |
| Pages: | 29-36 |
| Country: | Perú |
| Language: | Español |
| Document type: | Artículo |
| Approach: | Analítico |
| Spanish abstract | El objetivo de la presente investigación fue evaluar si en el Perú se forma una burbuja hipotecaria, o si solo el valor de los precios de las viviendas se encuentra a un dinamismo de BOOM Inmobiliario, este análisis se hace para la década constituida por el período 2004 al 2015. Se analizaron los factores de demanda del sector inmobiliario, identificando si son variables económicas explicativas del dinamismo de los precios del metro cuadrado de los inmuebles en el Perú durante el período indicado; y se examinó si el comportamiento de los precios fue explicado por factores especulativos de los agentes financieros y/u hogares, durante dicho período. Para ello, se elaboró un modelo con variables que expliquen los componentes de la variable precio de viviendas; tales como IPC, tasa de crédito hipotecario del sistema bancario en moneda nacional, en moneda extranjera, tipo de cambio crédito hipotecario en moneda nacional, extranjera y salario real. Es así que a través de diferentes test estadístico se llega a la conclusión que para dicho período el sector inmobiliario en el Perú está en un escenario de Burbuja Inmobiliario; debido a que el precio de las viviendas no está siendo explicado por sus fundamentos económicos |
| English abstract | The objective of the present investigation was to evaluate if a mortgage bubble is formed in Peru, or if only the value of housing prices is at a BOOM Real Estate dynamism, this analysis is made for the decade constituted by the 2004 period to 2015. The demand factors of the real estate sector were analyzed, identifying if they are economic variables that explain the dynamism of the prices of square meters of real estate in Peru during the period indicated; and it was examined if the behavior of the prices was explained by speculative factors of the financial agents and / or households, during said period. To do this, a model was developed with variables that explain the components of the housing price variable; such as IPC, mortgage loan rate of the banking system in national currency, in foreign currency, mortgage exchange rate in national, foreign currency and real salary. Thus, through different statistical tests we reach the conclusion that for this period the real estate sector in Peru is in a scenario of Real Estate Bubble; because the price of housing is not being explained by its economic fundamentals |
| Disciplines: | Economía |
| Keyword: | Economía monetaria, Precios, Vivienda, Crédito, Tasas de interés, Tipo de cambio, Modelos económicos, Perú |
| Keyword: | Monetary economics, Prices, Housing, Credit, Interest rates, Money exchange, Economic models, Peru |
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