| Revue: | Quivera (Toluca, Edo. Méx.) |
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| Número de sistema: | 000541059 |
| ISSN: | 1405-8626 |
| Autores: | Vargas Vargas, Bryan Roberto1 Madrigal Telllini, Carlos1 |
| Instituciones: | 1Universidad de Costa Rica, Centro de Investigaciones Urbanas, San José. Costa Rica |
| Año: | 2018 |
| Volumen: | 20 |
| Número: | 2 |
| Paginación: | 15-35 |
| País: | México |
| Idioma: | Español |
| Resumen en inglés | This article deals with the discussion about the socio-spatial transformations that occurred in the Escalante neighborhood in San José, Costa Rica. The objective is approach to the changes in the neighborhood; to new uses; to the practices and their consequences in the quality of the space and life of the inhabitants; more punctually referred to the reuse of housing properties as shops, mainly in food and beverages services.Two edges are part of the phenomenon and contextualize it, one is the binding regulation in the sector -properly the Urban Master Plan of San José- and another is the discussion on the use, exchange and rent value of urban land. In the first case, the strategy implies a legal analysis of the official regulations and for the second, a theoretical discussion; official valuation maps and income prices obtained through telephone interviews with real estate brokers are also used to support the reflection.For both dimensions, interviews were conducted with local government personnel. Important results are: the imprecision of the definition of the Commercial Residential Mixed Zone (ZMRC); its conditioned uses and the economic utilities as transformers of the urban space. |
| Resumen en español | El presente artículo aborda la discusión sobre las transformaciones socio-espaciales acaecidas en el Barrio Escalante en San José, Costa Rica. El objetivo es acercarse a los cambios en el barrio; a los nuevos usos; a las prácticas y a sus consecuencias en la calidad del espacio y de vida de los habitantes; más puntualmente referidos a la reutilización de los inmuebles de viviendas como comercios, principalmente de alimentos y bebidas.Dos aristas forman parte del fenómeno y lo contextualizan: la normativa vinculante en el sector –propiamente el Plan Director Urbano de San José– y la discusión sobre el valor de uso, de cambio y de renta del suelo urbano. En el primer caso, la estrategia implica un análisis jurídico de la normativa oficial y, para el segundo, una discusión teórica; además, se utilizan mapas oficiales de valoración y de precios de renta obtenidos mediante entrevistas telefónicas con corredores de bienes inmuebles para apoyar la reflexión.Para ambas dimensiones, se realizaron entrevistas con personal del gobierno local. Como resultados importantes, destacan: la imprecisión de la definición de la Zona Mixta Residencial Comercial (ZMRC), sus usos condicionados y las utilidades económicas como transformadoras del espacio urbano. |
| Palabras clave: | planificación urbana, valor de la tierra urbana, gobierno municipal, rentabilidad |
| Keyword: | urban planning, value of urban land, urbanization, profits |
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