Determinantes del precio de la vivienda nueva en Medellín: un modelo estructural



Título del documento: Determinantes del precio de la vivienda nueva en Medellín: un modelo estructural
Revue: Cuadernos de economía (Bogotá)
Base de datos: CLASE
Número de sistema: 000482192
ISSN: 0121-4772
Autores:


Año:
Periodo: Ene-Jun
Volumen: 38
Número: 76
Paginación: 109-136
País: Colombia
Idioma: Español
Tipo de documento: Artículo
Enfoque: Analítico, descriptivo
Resumen en español Esta investigación busca, mediante un modelo estructural, identificar los determinantes del precio de la vivienda nueva no VIS en Medellín, con el fin de explicar la formación de precios desde la organización industrial del sector. Los resultados indican que el empleo, el crecimiento económico y las políticas públicas (subsidios) influyen directamente —la inflación tiene injerencia negativa— sobre las condiciones del mercado de vivienda (CMV); simultáneamente, las CMV afectan la oferta y la demanda, fuerzas que, a su vez, inciden en la formación de los precios de mercado. Además, identifica la incidencia de las políticas públicas en el aumento de los precios
Resumen en inglés We employ a multi-equation structural model of the housing market to analyze the determinants of new housing prices in Medellin during 2009-2014. The model includes observed variables and unobserved variables, such as costs that are not included in the housing cost index, but that still affect prices. In the analysis, we employ an industrial organization framework to examine the interaction between microeconomic and macroeconomic variables. The results indicate that employment, economic growth, and public policies (subsidies) affect real housing prices positively, while inflation affects real prices negatively. In addition to the variables typically included in the analysis in prior research, we include several determinants of housing supply, including construction costs, and two market interest rates
Resumen en portugués Esta pesquisa busca, por meio de um modelo estrutural, identificar os determinantes do preço da moradia nova no VIS em Medellín, com o fim de explicar a formação de preços a partir da organização industrial do setor. Os resultados indicam que o emprego, o crescimento econômico e as políticas públicas (subsídios) influem diretamente —a inflação tem ingerência negativa— sobre as condições do mercado de moradia (CMV); simultaneamente, as CMV afetam a oferta e a demanda, forças que, por sua vez, incidem na formação dos preços de mercado. Além do mais, identifica a incidência das políticas públicas no aumento dos preços
Disciplinas: Economía
Palabras clave: Condiciones económicas,
Colombia,
Medellín,
Vivienda,
Precios
Texte intégral: https://biblat.unam.mx/hevila/CuadernosdeeconomiaBogota/2019/vol38/no76/5.pdf