| Journal: | Ratio juris |
| Database: | CLASE |
| System number: | 000453259 |
| ISSN: | 1794-6638 |
| Authors: | Martínez Ramírez, Sergio Alfredo1 |
| Institutions: | 1Universidad Autónoma Latinoamericana, Medellín, Antioquia. Colombia |
| Year: | 2013 |
| Season: | Ene-Jun |
| Volumen: | 8 |
| Number: | 16 |
| Pages: | 105-128 |
| Country: | Colombia |
| Language: | Español |
| Document type: | Artículo |
| Approach: | Analítico, descriptivo |
| Spanish abstract | El contrato de arrendamiento de vivienda ha tenido amplio desarrollo normativo, su regulación se encuentra contenida en la Ley 820 de 2003. Por su parte el contrato de arrendamiento comercial se encuentra regulado exiguamente en los artículos 518 a 524 del Código de Comercio; paralelamente a estas normatividades está el Decreto 3817 de 1982, el cual en su artículo 5º regula la situación del arrendador en los casos en que el arrendatario ha dado cumplimiento a las obligaciones dinerarias derivadas del contrato, sosteniendo que en dichos casos, el vencimiento del término inicial no es causal para dar por terminado el contrato, norma que va en contravía de lo dispuesto en el artículo 2008, numeral 2º del Código Civil, que estipula que la expiración del término pactado en el contrato es causal para darlo por terminado. Dicha norma se encuentra vigente y tiene plena aplicabilidad tanto en contratos de arrendamiento de vivienda, como en contratos comerciales. En consecuencia se plantea que el numeral 5º del artículo 3817 de 1982, implica una limitación al derecho de dominio del propietario y va en contra vía del principio que establece que el contrato es Ley para las partes |
| English abstract | The rental contract has had ample housing policy development; regulation is contained in Law 820 of 2003. Meanwhile the commercial rental contract is regulated meagerly in articles 518-524 of the Commerce Code. Parallel to these normativities is Decree 3817 of 1982, which in its Article 5 regulates the situation of the lessor in cases where the tenant has complied with the financial obligations under the contract, arguing that in such cases, the expiration of the initial term is not grounds to end the contract, rule that goes against to the provisions of Article 2008, paragraph 2 of the Civil Code, which provides that the expiration of the term agreed in the contract is grounds for terminating. This rule is in effect and has full applicability both housing leases, and commercial premises contracts. Consequently it is proposed that paragraph 5 of article 3817 of 1982, implies a limitation on the right domain and pathway goes against the principle that the contract is for the parties Act |
| Other abstract | Le contrat de location d’immeubles a eu un ample développement normatif, sa réglementation est contenue dans la loi 820 de 2003. Le bail commercial est de son côté exigument régi par les articles 518- 524 du Code de commerce. Le Décret 3817 de 1982 se joint à ces normativités et régit dans son 5ème article la situation du propriétaire dans le cas où le locataire a respecté les obligations financières dé- coulant du contrat, en faisant valoir que dans de tels cas, l’expiration du terme initial n’est pas un motif de résiliation du contrat, norme qui est contraire aux dispositions de l’article 2008, paragraphe 2 du Code civil, qui stipule que la date d’échéance convenue dans le contrat est un motif de résiliation de celui-ci. Cette norme est en vigueur et a une pleine applicabilité sur les contrats de location d’immeubles urbains à usage d’habitation ainsi que sur les locaux commerciaux.. |
| Disciplines: | Derecho |
| Keyword: | Derecho público, Colombia, Código civil, Arrendamiento, Contratos de arrendamiento, Preferencia, Implicaciones jurídicas, Vivienda urbana, Locales comerciales |
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