| Revista: | Revista ingeniería de construcción |
| Base de datos: | PERIÓDICA |
| Número de sistema: | 000375574 |
| ISSN: | 0716-2952 |
| Autores: | Palagi, Sandra1 Patzlaff, Jeferson1 Stumpf, Marco1 Kern, Andrea1 |
| Instituciones: | 1Universidade do Vale do Rio dos Sinos, Programa de Pos-graduacao em Engenharia Civil, Sao Leopoldo, Rio Grande do Sul. Brasil |
| Año: | 2014 |
| Volumen: | 29 |
| Número: | 1 |
| Paginación: | 87-97 |
| País: | Chile |
| Idioma: | Español, inglés |
| Tipo de documento: | Artículo |
| Enfoque: | Experimental, aplicado |
| Resumen en español | El valor de mercado de una propiedad es un parámetro importante para la toma de decisiones en diversos sectores de la sociedad. La selección o identificación de los aspectos que más influyen en la variación del valor de la propiedad es fundamental, ya que es a partir de estas consideraciones que pueden ser desarrollados modelos explicativos para la formación del valor de la propiedad. En Lajeado, ciudad ubicada en el sur de Brasil, las inundaciones resultantes del río Taquari son fenómenos que ocurren con cierta frecuencia. Este estudio tiene como objetivo investigar la influencia de las inundaciones en el valor de bienes inmuebles urbanos en esta ciudad. Examinamos el segmento de viviendas unifamiliares, a través de un modelo de precios hedónicos. Los datos se obtuvieron del mercado local de bienes raíces y el modelo estadístico calculado mostró un buen rendimiento, siguiendo los requisitos del análisis de regresión. Los resultados indican que las propiedades residenciales ubicadas en zonas expuestas a inundaciones tienen un valor 16% menor que las propiedades ubicadas fuera de esas áreas |
| Resumen en inglés | The market value of a property is an important parameter for decision making in various sectors of society. The selection and identification of the aspects that most influence the variation of the property value are fundamental, because it is from these considerations that we can develop explanatory models to establish the property value. In Lajeado, a city in southern Brazil, floods resulting from the Taquari river are a phenomenon that occurs with some frequency. This study aims at investigating the influence of these floods on urban real estate values. We analyzed the single-family home segment through a hedonic pricing model. Data were obtained from the local real estate market. The calculated model showed good statistical performance, following the regression analysis requirements. Results indicate that residential properties located in flood-prone areas have a 16% lower value than properties located outside these areas |
| Disciplinas: | Ingeniería |
| Palabras clave: | Ingeniería civil, Bienes inmuebles, Desastres naturales, Inundaciones, Valor de mercado |
| Keyword: | Engineering, Civil engineering, Real estate, Natural disasters, Floodings, Market value |
| Texto completo: | Texto completo (Ver PDF) |
