| Revista: | Quid 16 |
| Base de datos: | CLASE |
| Número de sistema: | 000485741 |
| ISSN: | 2250-4060 |
| Autores: | Lerena Rongvaux, Natalia1 |
| Instituciones: | 1Universidad de Buenos Aires, Instituto de Geografía, Buenos Aires. Argentina |
| Año: | 2019 |
| Periodo: | Jun-Nov |
| Número: | 11 |
| Paginación: | 201-221 |
| País: | Argentina |
| Idioma: | Español |
| Tipo de documento: | Artículo |
| Enfoque: | Analítico, descriptivo |
| Resumen en español | Hace una década, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puso en marcha una serie de políticas de incentivo a las economías creativas y del conocimiento, consideradas estratégicas para estimular el desarrollo territorial de áreas pericentrales y del sur de la Ciudad de Buenos Aires, siendo pionero el Distrito Tecnológico (DT). A partir de información cuantitativa recabada y procesada, el presente trabajo se propone analizar los efectos en el mercado inmobiliario residencial, comercial y de oficinas, en el área afectada por el DT y su contexto: la zona sur de la Ciudad. La metodología, se basó en un análisis pormenorizado de las ofertas de venta de diferentes tipologías inmobiliarias, en una serie de unidades territoriales significativas de la Ciudad, durante los años 2003 y 2017. Entre los principales resultados, se corrobora un significativo proceso de valorización inmobiliaria en la zona sur de la Ciudad durante el período, aunque los valores absolutos de las propiedades aún siguen estando lejos de la media porteña. Dentro del Sur, el DT se destaca particularmente por el aumento de los precios de los terrenos, locales comerciales y oficinas, todos indicadores de valorización asociados a la política de desarrollo urbano impulsada. La fuerte valorización de los locales comerciales y los usos residenciales en el Sur y el DT en particular, son indicadores que presionan sobre el acceso a la vivienda y los servicios, en una ciudad que se presenta cada vez más restrictiva |
| Resumen en inglés | A decade ago the Government of Buenos Aires launched a series of policies to encourage creative and knowledge economies, considering it strategic to stimulate the territorial development of pericentral and southern areas of Buenos Aires, being its pioneer the Technological District (DT). Based on the quantitative information collected and processed, this paper aims to analyze the effects on the residential, commercial and office real estate market in the area affected by the DT and its context: the southern zone of the city. The methodology applied was based on a detailed analysis of the sale offers of different real estate types, localized in significant territorial units of the city, during the years 2003 and 2017. Among the main results, a significant process of real estate valuation is verified in the southern area of the city, during the period of study, although the absolute values of the properties are still far from the average of Buenos Aires. Within the South, the DT stands out particularly for the increase in the prices of land, commercial units and offices, all indicators of valorisation associated with the urban development policy promoted. The substantial valorisation of commercial premises and residential uses in the South, and in the DT in particular, put pressure on the access to housing and services in a city that is becoming increasingly restrictive |
| Disciplinas: | Sociología, Ingeniería |
| Palabras clave: | Sociología urbana, Urbanismo, Política urbana, Mercado inmobiliario, Renovación urbana, Buenos Aires, Argentina |
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