| Revista: | Boletim de ciencias geodesicas |
| Base de datos: | PERIÓDICA |
| Número de sistema: | 000405970 |
| ISSN: | 1413-4853 |
| Autores: | Prunzel, Jaqueline1 Toebe, Marcos2 Lopes, Alexandre Bernardino2 Moreira, Virnei Silva2 |
| Instituciones: | 1Universidade Federal do Parana, Programa de Pos-Graduacao em Ciencias Geodesicas, Curitiba, Parana. Brasil 2Universidade Federal do Pampa, Departamento de Engenharia, Itaqui, Rio Grande do Sul. Brasil |
| Año: | 2016 |
| Periodo: | Oct-Dic |
| Volumen: | 22 |
| Número: | 4 |
| Paginación: | 651-664 |
| País: | Brasil |
| Idioma: | Portugués |
| Tipo de documento: | Artículo |
| Enfoque: | Analítico, descriptivo |
| Resumen en inglés | This work had as objective to identify explanatory variables for modeling and prediction of actual value (ITBI) and venal value of urban plot in the city of Itaqui - RS using the comparative method of Direct market data, developed by multiple linear regression. In a sample of 67 lots , quantitative variables were evaluated: area, front of urban plot, va lue of m², market value and the value ITBI and qualitative va riables: topography, location and flooring, and for each variable were determined statistical parameters including the data distribution for asymmetry, kurtosis, normality test of Kolmogorov - Smirnov, as well as the Pearson linear correlation and p ath analy sis , which shows the relationships of cause and effect of the explanatory variables on the market and ITBI values , respectively . The importance of each explanatory variable on the model of market and ITBI value s was det ermined by the stepwise method. The market value showed a posit ive, significant correlation (p ≤0.05) and increased with flooring, front of urban plot, area and value of m 2 , in that order. Already ITBI value was positively correlated, significant (p ≤ 0.05) and with increasing valu e of m 2 and flooring , in that order. Path analysis indicated that the area and the value of m 2 have cause and effect on the market value and, the value of m 2 and flooring shows cause and effect on the value of ITBI. T he model s : Y=16.90×area + 594.69×value of m 2 - 9526.54×topography (r 2 =0 . 91) and , Y=868.36×value of m 2 - 23642.19× topography + 33633.46× flooring (r 2 =0.70), are suitable for the estimation of market and ITBI values, respectively |
| Resumen en portugués | Este trabalho teve como objetivo identificar variáveis explicativas para a modelagem e predição do val or real (ITBI) e venal de lotes urbanos no município de Itaqui - RS utilizando o Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, desenvolvido por regressão linear múltipla. Em uma amostra de 67 lotes foram avaliadas variáveis quantitativas: área, testada, valor do m², valor venal e valor do ITBI e variáveis qualitativas: topografia, situação e pavimentação, sendo que para cada variável foram determinados parâmetros estatísticos incluindo a distribuição de dados por assimetria, curtose, teste de normalidade de Kolmogorov - Smirnov, bem como a correlação linear de Pearson e análise de trilha, que mostra as relações de causa e efeito das variáveis explicativas sobre o valor venal e ITBI. A importância de cada variável explicativa sobre o modelo de valor venal e ITBI foi determinada pelo método stepwise . O valor venal apresentou correlação positiva, significativa (p≤0,05) e crescente com a pavimentação, testada, área e valor do m 2 , nessa ordem. Já o valor de ITBI apresentou correlaç ão positiva, significativa (p≤ 0,05) e crescente com valor do m 2 e pavimentação, nessa ordem. A análise de trilha indicou que a área e o valor do m 2 possuem relação de causa e efeito sobre o valor venal e o valor do m 2 e a pavimentação apresenta relação de causa e efeito sobre o valor de ITBI . Os modelos: Y=16,90×área + 594,69×valor do m 2 - 9526,54×topografia (r 2 = 0,91) e, Y=868,36×valor do m 2 - 23642,19×topografia + 33633,46×pavimentação (r 2 =0,70), são adequados para a estimação dos valores venal e de ITBI, respectivamente |
| Disciplinas: | Ingeniería, Matemáticas, Geografía |
| Palabras clave: | Urbanismo, Matemáticas aplicadas, Geografía física, Análisis de sendero, Regresión lineal múltiple, Terrenos, Itaqui |
| Keyword: | Engineering, Mathematics, Geography, Urbanism, Applied mathematics, Physical geography, Path analysis, Linear association, Terrain, Itaqui |
| Texto completo: | Texto completo (Ver PDF) |
