Propiedad plena de viviendas construidas por el Estado venezolano: obstáculos para obtenerla



Título del documento: Propiedad plena de viviendas construidas por el Estado venezolano: obstáculos para obtenerla
Revista: Anales de la Universidad Metropolitana
Base de datos: CLASE
Número de sistema: 000476795
ISSN: 1315-4109
Autors: 1
Institucions: 1Universidad Simón Bolívar, Departamento de Planificación Urbana, Caracas, Distrito Federal. Venezuela
Any:
Volum: 17
Número: 1
Paginació: 181-202
País: Venezuela
Idioma: Español
Tipo de documento: Artículo
Enfoque: Analítico, descriptivo
Resumen en español La adjudicación de viviendas de interés social ha sido una política constante del Estado venezolano para solucionar la urgente necesidad de alojamiento de la población de menores recursos económicos. Recientemente, ha surgido un gran debate sobre la pertinencia de otorgar la propiedad plena, con derecho a disposición, en algunos desarrollos, lo cual requeriría la regularización y formalización de la tenencia de la tierra y la vivienda en desarrollos ya construidos y ocupados. Considerando las opciones jurídicas posibles, se analizó una muestra de 14 expedientes de urbanismos construidos por el sector público en el Estado Bolivariano de Miranda. La interpretación de seis variables relacionadas con tramitación urbanística, producción y adjudicación de viviendas de interés social, permitió identificar las obligaciones contraídas en el contrato de obras y durante el proceso administrativo de construcción. Esto, para verificar su cumplimiento formal como requisitos previos a la entrega del título de propiedad. En varios casos se identificaron requisitos no cumplidos en las fases de transferencia de la propiedad del terreno, tramitación urbanística y legalización de derechos mediante titulación. Se discute la diferencia entre propiedad plena y derechos de uso, para su consideración por parte de diseñadores y ejecutores de políticas sociales de vivienda. Finalmente se recomienda la exploración de formas asociativas alternas al condominio de la propiedad horizontal, como las asociaciones civiles sin fines de lucro, y la participación de las universidades en programas de capacitación y asistencia técnica a entes públicos, privados y comunidades organizadas
Resumen en inglés The awarding of housing has been a constant policy of the Venezuelan State, in order to solve the urgent need for accommodation of people with lower income. Recently, a great debate has arisen about the convenience of granting full ownership, with disposition rights, in some developments. This would require the regularization and formalization of land tenure and housing in developments that have already been built and occupied. Considering the available legal options, a sample of 14 files referred to urbanisms, built by the public sector in the Bolivarian State of Miranda, was analyzed. The interpretation of six variables related to urban planning, production and allocation of social interest housing, allowed identifying the obligations in the construction contract, and during the administrative process. This is to verify their formal fulfillment as prerequisites to the delivery of Title of Property. In several cases, requirements were not accomplished in phases of transfer of land ownership, urban planning and legalization of rights through entitlement. In order to be considered by designers and implementers of social housing policies, it is discussed the difference between full ownership and rights of use. Finally, the authors recommend exploring alternative associative forms, instead the condominium, such as non-profit civil associations and the participation of universities in training programs and technical assistance to public organizations, private companies and organized communities
Disciplines Derecho
Paraules clau: Derecho social,
Vivienda de interés social,
Títulos de propiedad,
Derecho de propiedad,
Venezuela
Text complet: http://ares.unimet.edu.ve/academic/revista/anales17.1/documentos/pag-181.pdf