| Revista: | Actualidad contable FACES |
| Base de datos: | CLASE |
| Número de sistema: | 000404855 |
| ISSN: | 1316-8533 |
| Autores: | Peña, Marysergia Rivero, Maribel |
| Año: | 2012 |
| Periodo: | Jul-Dic |
| Volumen: | 15 |
| Número: | 25 |
| Paginación: | 69-87 |
| País: | Venezuela |
| Idioma: | Español |
| Tipo de documento: | Artículo |
| Enfoque: | Analítico, descriptivo |
| Resumen en español | Las regulaciones que ha venido estableciendo el gobierno nacional sobre el mercado inmobiliario desde el año 2003, han incidido sobre la dinámica y la composición del mercado inmobiliario merideño. El estudio de campo llevado a cabo en el Municipio Libertador del estado Mérida permite afirmar, que durante los últimos años se ha evidenciado una variación en el comportamiento y dinámica del mercado inmobiliario local, que se caracterizó por tener una arraigada tradición de prestación de servicios inmobiliarios de arrendamiento para el turismo y el sector estudiantil, y ha pasado a ser una localidad con tendencia a elevar la liquidación de los activos que se destinaban al alquiler. Aparentemente, este comportamiento responde a tres factores: La inseguridad jurídica y económica que genera la decisión de mantener “congelados” los cánones de arrendamiento, el impedir y condicionar los desalojos forzosos de los inmuebles arrendados, y el conceder facilidades crediticias para la adquisición de viviendas principales. De mantenerse ese comportamiento, en el largo plazo las regulaciones gubernamentales podrían generar serios desequilibrios en el mercado que se reflejarían en precios de los inmuebles del mercado secundario |
| Resumen en inglés | Regulations established by the government on the real estate market since 2003, have focused on the dynamics and composition of Merida’s real estate market. This study was conducted in Libertador Municipality in Mérida, and suggests that in recent years the behavior and dynamics of the local real estate market have changed. Such market is characterized by a strong tradition of providing renting services for tourism and students, and has become a city tending to increase the asset liquidation intended for leasing. Apparently, this behavior is due to three factors: legal and economic uncertainty generated by the decision to keep rents "frozen", to hinder and determine forced evictions of leased properties, and credit easing for house purchase. In case this behavior continues, in the long term governmental regulations might cause serious imbalances in the market, which would be reflected in the prices of secondary market properties |
| Disciplinas: | Administración y contaduría, Derecho |
| Palabras clave: | Contaduría, Derecho económico, Bienes inmuebles, Regulación inmobiliaria, Bienes raíces, Mercado inmobiliario, Venta de inmuebles, Arrendamiento de inmuebles, Agentes económicos, Mérida, Venezuela |
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